Ultima actualizare: 12:22 PM Tuesday, June 9, 2009

• Mesaj 19.04.2007 Buna ziua....ma numesc Popescu C. si sunt Presedintele As.de propietari 470 Cta si am urmatoarea intrebare : As. mai sus mentionata, are de recuperat un debit de 562 RON, de la RADET Cta,din data de 13.10.2004....In ce temei legal,putem sa ne recuperam suma si daca se poate reactualiza la zi, prin aplicarea de penalitati la perioada scursa ( aprox. 900 zile calendaristice ), cine are autoritatea necesara de a aplica aceste penalitati ( baza legala ). Cu multumiri ptr. colaborare !
• Mesaj 18.04.2007 care este demersul juridic pt a recupera restantele si penalitatile de la un restantier? trebuie somat de un nr de ori? care sunt costurile unui astfel de proces? multumesc!
• Mesaj 13.02.2007 In luna septembrie 2006 m-am prezentat la asociatia de proprietari de care apartin si le-am solicitat verbal sa ia masuri pentru reabilitarea terasei blocului in care locuiesc pentru ca aceasta a fost afectata pe fondul fenomenelor succesive de inghet-dezghet si a temperaturilor scazute din iarna 2005 - 2006. Administratorul si presedintele mi-au spus ca asociatia nu dispune de fond de reparatii pentru ca locatarii nu au fost de acord sa cotizeze, dar mi-au sugerat sa platesc contravaloarea lucrarii din resurse proprii (eu locuind la ultimul etaj), iar ei ma vor sprijini ulterior sa recuperez o parte din bani de la ceilalti proprietari de pe coloana. In data de 5 octombrie 2006 lucrarea a fost finalizata si am si achitat pretul cerut de firma executanta.Dupa ce m-am prezentat la asociatie si am solicitat sprijinul presedintelui si administratorului, dupa vreo luna acestia mi-au spus ca ceilalti locatari nu vor sa achite contributiile proprii calculate in conformitate cu H.G. 400, iar insistentele mele de a intocmi un tabel cu cheltuielile repartizate fiecarui proprietar au ramas fara raspuns, reprezentantii asociatiei comunicandu-mi ca nu este obligatia lor sa realizeze asa ceva. Am cateva intrebari:1. Care sunt obligatiile reprezentantilor asociatiei de proprietari in aceste situatii? 2. Trebuia sa obtin acordul vecinilor inainte de a executa lucrarea (unul dintre ei mi-a replicat ca trebuia sa procedez asa)? 3. Ce variante am sa ii determin pe vecini sa plateasca partea din cheltuieli care le revine conform legii? 4. Daca solutia este un proces, pe cine sa actionez in instanta mai intai, asociatia sau vecinii, ori ambele? 5. Ce sanse am in cazul unui proces si pe ce probe ar trebui sa se fundamenteze actiunea pentru a avea castig de cauza?
• Mesaj 30.01.2007 Vecina de deasupra ma inunda constant si refuza sa repare teava din paratamentul ei. Administartorul nu doreste sa se implice in rezolvarea problemei. Cum as putea actiona in afara de a o da in judecata pee respectiva persoana. Ma pot adresa primariei de sector? Va multumesc
• Mesaj 04.01.2007 Am cumparat un apartament intr-un bloc nou la etajul 3 si in luna noiembrie a inceput sa se umezeasca tavanul la baie. M-am dus la vecinul de la 4 , dar nu a rezolvat problema si mi-a zis ca a chemat instalatorul care a montat toate obiectele sanitare la baie si la el nu curge nimic, deci am dedus ca e de pe coloana blocului si l-am pus sa sune la societatea care a construit blocul si sa ii cheme sa repare ei in baza garantiei. El a tot tergiversat pana la sfarsitul lunii decembrie, cand de Craciun si Revelion a inceput sa curga foarte tare si a ajuns si la etajele de dedesubt si a chemat un instalator care a descoperit ca de fapt este spart racordul la vasul de toaleta la el in apartament. A zis ca o sa schimbe racordul si ca nu imi plateste reparatiile. Intre timp, peretii fiind de rigips, in doua luni de curs apa s-au distrus si trebuie schimbati doi pereti si tavanul. Pentru ca spartura a fost la lucrarea facuta de el in casa, firma de constructii nu vrea sa repare in baza garantiei. Va rog sa ma sfatuiti ce documente imi trebuie pentru a deschide proces (de ex. declaratie martori, declaratie instalator, poze ale pagubelor, factura de reparatii, etc.) si unde trebuie sa deschid procesul avand in vedere ca imobilul este in sectorul 1 Bucuresti. Multumesc, Dinu Ionescu
• Mesaj 22.12.2006 Exista o lege care prevede ca locatarii de la ultimele etaje pot plati mai putin la caldura (in lipsa repartitoarelor), dat fiind faptul ca temperatura caloriferelor este mai mica decat la etajele inferioare si deasemena ca nu sunt locatari deasupra? Ce altceva se poate face in cazul in care caloriferele nu se incalzesc suficient?
• Mesaj 08.12.2006 -buna seara -ma numesc mihaela -sunt din judetul mures -locuiesc intr-un bloc cu patru etaje, eu fiind proprietara unui apartament situat la etajul I -la parterul bblocului, in uscatorie, s-a deschis un coafor, la care eu mu am dat acceptul de construirre si nu am semnat tabelul eu fiind persoana direct afectata de dearnjul doamnnei care desfasoara o activitate de coafor-frizerie, dansa,avand relatii la primaria municipiului tg. mures -am facut reclamatii la protectia consumatorilor, avand activitatea de la orele 8-22, dansa isi incepe activiattea ori de cate ori are clienti chiar si la 5 dimineata sambata sau duminica atunci cand nu este post la ortodocsi -am facut o sesizare sii la primarie, primind raspunsul ,ca privind deranjul care il face, si-a izolat tavanul cu poliesyter, dar se aud zgomotele maii tare -si tot de la sesizarea catre primarie am [primit raspunsul ca a obtinut toate aprobarile de la energomur , aquaserv, si institutiile care trebuia sa elibereze aprobare. -intrebarea mea mai este daca o data cu intrarea in ue. nu se desfiinteaza cu desavarsire aceste spatii de la parterul blocului. -tin sa mai mentionez cu privire la hotararea 400/02.04.2003 publicat iin MO partea I nr 311/08.05.2003, sunt persoana direct afectata si nu am semnat tabelul nominal cu locatarii acestui bloc. -mai mentioinez ca seful de scara unde locuiesc sunt prieteni foarte buni cu coafeza.
• Mesaj 03.11.2006 cum poate fi demis din functie presedintele asociatiei de propietari?
• Mesaj 21.10.2006 Asociatiile de Proprietari se pot administra de nu SRL-u? Cum?
• actele necesare pentru transformarea asociatiei de locatari in asociatie de propietari
• 14.07.2006 Bunг ziua ! Suntem o asociatie de locatari din Resita si am dori sг o trasformгm оn asociatie de proprietari, asa cum cere legea. Am dori sг stim si noi urmгtoarele : 1. ce acte ne trebuiesc pentru оnfiintarea asociatiei de proprietari. 2. care sunt costurile pentru aceasta. 3. cвt dureazг toate acestea . Care este legea (H.G.) care cere ca toate asociatiile de locatari trebuiesc desfiintate si оnfiintatг ca asociatie de proprietari. Vг multumim anticipat pentru ajutorul dat.
• Mesaj 14.07.2006: Tinand cont de amabilitatea dumneavoastra evidenta, va rog sa ma lamuriti in urmatoarea problema: Cu catva timp in urma, contabila-trezorier a asociatiei mi-a transmi ca a ascultat la televizor si a vazut si in presa comunicatul conform caruia asociatiile de proprietari nu mai sunt obligate sa utilizeze chitante personalizate. Aceasta informatie am mai preluat-o si din alte surse eterogene, dar nimeni nu mi-a precizat temeiul legal al acestei precizari si nici daca este o hotarare a Consiliului General al capitalei sau al altui for abilitat. Un chitantier personalizat costa in jurul a 14,00 - 15,00 lei, iar unul nepersonalizat dar tot cu regim special (cod: 14-4-1) costa in jurul a 1,0 leu. Va multumesc anticipat pentru bunavointa dumneavoastra!!
• Mesaj 04.07.2006 Buna ziua. Locuiesc la etajul 4 si fac parte dintr-o asociatie de propietari. Stiu ca o parte din cheltuielile de reparatie sunt suportate de asociatia de propietari. Care este legea in baza careia este stabilita cota parte si care este aceasta ? Va multumesc anticipat Cu stima, Laurentiu DAN
• Mesaj 06.04.2006 Incercam sa infiintam o asociatie de proprietari pe scara(bloc cu 1 scara)? Avem toate modelele de acte, cunoastem pasii necesari, dar este practic imposibil sa aduni numarul necesar de oameni. Fostii "administratori" ne pun bete in roate, multi dintre locatari sunt de acord in particular, dar nu dau drumul la usa cand se anunta sedinta (adunarea generala) etc. Exista vre-o metoda legala prin care sa fie constransi locatarii sa participe la sedinta si sa voteze, este legal sa umbli din usa in usa pentru semnaturi ref. la decizii foarte importante ?
• Mesaj 25.03.2006 cum recupereaza un furnizor de servicii debitele restante de la o asociatie de proprietari
• Este nevoie de cadastru pentru infiintarea asociatiei de proprietari? Va multumesc, Mariana Petre.
• Mesaj 27.10.2005 In blocul in care locuiesc s-a deschis un cabinet stomatologic individual , as dorii sa stiu daca se poate ca doctora respectiva sa-si deschida cabinetul fara ca eu sa-i dau acordul ( locuind deasupra cabinetului respectiv ) ? Multumesc
• Mesaj 27.10.2005 Buna ziua , Daca mi s-au spart tevile de la calorifere din casa si am inundat vecina de dedesubt am obligatia sa-i zugravesc tot apartamentul sau numai peretii care sau udat ? Multumesc
• Mesaj 23.09.2005: Stimata/e Doamna/Domn, va rog sa-mi spuneti ce acte sunt necesare pentru trasformarea unei Asociatii de locatari in Asociatie de Proprietari, si de unde le pot obtine. Cu stima R.Grama
• Mesaj 10.09.2005 In blocul in care locuiesc, la pertier, are sediul o firma de croitorie. Din cauza unei defectiuni la instalatia unui locatar de la etajul 2 administratorul croitoriei a inchis alimentarea cu apa rece in tot blocul cateva zile. Ce masuri pot fi luate impotriva administratorului croitoriei respective? Va multumesc anticipat, Daniel Gheorghiu.
• Mesaj 17.08.2005 Sunt restantier la intretinere de mai mult de 90 zile.Asociatia de proprietari a vrut sa imi inmaneze o somatie de plata in care se specifica faptul ca in cazul in care nu platesc pana pe 15.08.2005 restantele voi fi actionat in judecata de catre asociatie . Ideea e ca aceasta somatie a venit pe 17.08.2005 , deci la 2 zile de la expirarea somatiei . Nu mi se pare normal sa semnez retroactiv. Exista vreun preaviz reglementat prin lege de la data inmanarii somatiei si pana la actionarea in judecata ?
• Mesaj 01.08.2005 Buna ziua. doresc sa ma lamuriti in privinta actelor sau a tipului de act ce trebuie incheiat de o asociatie de proprietari cu administratorul de bloc, prin care acesta este remunerat. Mai exista conventie civila? Dar daca lucreaza mai putin de 10 ore pe saptamana? Multumesc !
• in apartamentul de la parter functioneaza un coafor,este corect sa fie pus la intretinere cu consumul de apa calda la m3 in conditiile in care imobilul nu are contorizare iar restul locatarilor sunt trecuti cu nr.de persoane.In aceste conditii coaforul plateste jumatate din factura de gaze care se consuma pe tot blocul.In ultima sedinta cu proprietari sa stabilit ca coaforul plateste 8 persoane.Astept raspunsul din partea dvs.Va multumesc .
• Mesaj 24.06.2005: care sunt costurile privind infiintarea unei asociatii de proprietari? e mai benefica o afiliere la alta asociatie sau infiintarea uneia e mult mai avantajoasa? Multumesc anticipat!
• Mesaj 18.06.2005 Nume: simion doina Mesaj: In blocul nostru asociatia de locatari s-a transformat in asociatie de proprietari. Blocul are probleme, datorii mari la furnizorii de utilitati etc lasate de vechiul administrator. Blocul este format din trei scari. Dupa ce ne-am constituit in asociatie de proprietari pe tot blocul, ne-am trezit la un moment dat, cam la o luna de la obtinerea codului fiscal, ca proprietarii de pe scara 1 s-au constituit in asociatie de proprietari, cu hotarare judecatoreasca si cod fiscal dar fara a cere acordul celorlalte doua scari in ce priveste constituirea asociatiei de proprietari pe scara 1. nu au avut nici acordul furnizorilor de utilitati pentru infiintare si nici nu stim daca este posibila separarea d.p.d.v. tehnic. Spuneti-mi va rog, infiintarea asociatiei lor in aceste conditii este legala? Ce se poate face in acest caz pentru ca ne-au creat mari probleme in incasarea cotelor de intretinere si plata furnizorilor?